Lån til tilbygning 

Lån til tilbygning med Fynske Bank

Har du planer om at bygge til, renovere eller ombygge din eksisterende bolig, er der typisk gode muligheder for at låne. Det handler om at vælge den rigtige finansieringsform til dit projekt. Hos Fynske Bank hjælper vi med at sammensætte det lån der der passer med jeres ønsker.

Tre måder at finansiere en tilbygning

Finansiering af tilbygning og renovering kommer typisk i tre former. Den billigste er at bruge friværdien i boligen via et tillægslån i dit realkreditlån. Har du et større projekt med en lang byggeperiode, er et forhåndslån normalt det bedste valg. Er projektet mindre og friværdien begrænset, kan et banklån eller en boligkredit dække resten.

Det afgørende er at vælge det, der passer til dit projekts størrelse og din boligsituation.

Brug friværdien i din bolig

Den primære vej til finansiering af tilbygning og renovering er at bruge den friværdi, du allerede har i boligen. Friværdi er forskellen på boligens markedsværdi og det, du skylder på realkreditlånet. Dertil er der mulighed for et tillægslån, som typisk den billigste finansieringsform. Renten svarer til et almindeligt realkreditlån, og løbetiden kan tilpasses din økonomi.

Forhåndslån til det store projekt

Planlægger du en større tilbygning, der kræver en hel byggeperiode, er et forhåndslån ofte det bedste redskab. Pengene udbetales ikke på én gang. De indsættes på en spærret konto og udbetales til håndværkerne løbende i takt med at arbejdet skrider frem. Når tilbygningen er afsluttet og vurderet, konverteres forhåndslånet til et permanent realkreditlån.

Forhåndslånet adskiller sig fra byggekreditten ved at du kender slutydelsen fra starten, renten er typisk lavere, og hele beløbet er låst fast fra dag ét. Til gengæld betaler du renter af det samlede beløb fra oprettelsen, også den del der endnu ikke er udbetalt.

Det skal du tjekke inden tilbygningen begynder

Der er praktiske ting at have styr på, inden du skriver under på en entreprisekontrakt:

• Bebyggelsesprocent og lokalplan:
  Kommunen fastsætter, hvor stor en andel af grunden du må bebygge (typisk 30-40% i parcelhuskvarterer). Tjek din lokalplan inden du tegner tilbygningen

• Byggetilladelse:
  De fleste tilbygninger over en vis størrelse kræver kommunens godkendelse

• BBR-opdatering:
  Det nye areal skal indberettes til Bygnings- og Boligregisteret; det påvirker din ejendomsvurdering og fremtidigt belåningsgrundlag

• Forsikring under byggeriet:
  Aftal med dit forsikringsselskab om det eksisterende dækningsgrundlag

• Finansieringsplan inden kontrakt:
  Kontakt os inden du skriver under, så du ved præcis hvad du har råd til

Planlægger du nyt byggeri fra grunden, er det er en anden finansieringslogik.

Byg til med rådgivning fra Fynske Bank

Book et møde med en af vores rådgivere. Vi gennemgår din boligsituation, beregner friværdien og lægger en plan for, hvilken finansieringsform der passer til netop dit projekt.

Mødet er uforpligtende. Tag os med på råd, inden du begynder at indhente tilbud.