Køb bolig med en rådgiver på din side
At købe bolig er en af de største beslutninger, du træffer. Ikke kun fordi beløbet er stort, men fordi der er mange ting at tage stilling, mange dokumenter at holde styr på og en række vigtige beslutninger at træffe undervejs.
Hos Fynske Bank hjælper vi dig hele vejen fra de første overvejelser, til du får nøglerne til dit nye hjem.
Find ud af, hvad du kan købe bolig for
Inden du begynder boligjagten, er det afgørende at kende dit økonomiske råderum. Som en grov tommelfingerregel må din samlede gæld sjældent overstige fire gange din årsindkomst, men hvor meget du reelt kan købe bolig for, afhænger altid af din opsparing, eventuel eksisterende gæld og dit månedlige rådighedsbeløb.
Når du leder efter drømmeboligen, er det vigtigt at se på andet end købsprisen. Dit budget skal også kunne rumme de løbende udgifter til blandt andet ejendomsskatter, forsikringer, eventuelle ejerforeningsbidrag og forbrug. Særligt boligens energimærke kan have stor betydning for dine månedlige udgifter.
Brug vores boligberegner til at få et hurtigt overblik over dine muligheder. Du er også altid velkommen til at kontakte os eller booke et møde for en personlig gennemgang af din økonomi og dine boligdrømme.
Boligkøbet finansieres typisk i tre dele
De fleste boligkøb finansieres med en kombination af realkreditlån, banklån og egenbetaling. Du skal selv kunne betale mindst 5 procent af boligens pris som udbetaling.
Realkreditlånet udgør som regel den største del af finansieringen. Vi samarbejder med Totalkredit om realkreditlån, så du som kunde hos Fynske Bank har adgang til attraktive realkreditløsninger.
Vi hjælper dig med at finde den kombination af lån, der passer til din situation. Læs mere om boliglån her.
Processen fra start til overtagelse
1.
Få overblik over din økonomi, og afklar hvor meget du kan købe bolig for. hent en forhåndsgodkendelse.
2.
Søg boliger inden for din prisramme.
3.
Besøg boligen og få eventuelt en byggesagkyndig til at gennemgå den. Det koster penge, men det kan spare dig for uventede udgifter senere.
4.
Giv et bud. Husk, at udbudsprisen ikke nødvendigvis er salgsprisen.
5.
Forhandl vilkår og skriv under på købsaftalen. Sørg for, at aftalen indeholder både bank og advokatforbehold. Det giver dig mulighed for at træde ud af handlen, hvis finansieringen ikke falder på plads, eller hvis der opstår juridiske problemer.
6
Få finansieringen på plads. Lånene godkendes, skødet oprettes og tinglyses. Tinglysningsafgiften betales af køber.
7.
Du overtager boligen og får nøglerne.
Hvad koster et boligkøb udover prisen?
Selve købesummen er ikke den eneste udgift, du skal tage højde for, når du køber bolig. Der kan også komme udgifter til:
Tinglysningsafgift på skødet (fast afgift plus en procentdel af købesummen)
Udarbejdelse og tinglysning af skødet og eventuelt juridisk rådgivning
Ejerskifteforsikring
Løbende ejendomsskat i form af ejendomsværdiskat og grundskyld fra overtagelsesdagen
De samlede omkostninger afhænger af boligens pris, og det er vigtigt at have luft i budgettet til udgifter ud over selve købesummen. Derfor er det en god idé at få et samlet overblik over økonomien, inden du skriver under på købsaftalen.
Ejerbolig, andelsbolig eller noget helt tredje?
Boligtypen har stor betydning for både finansieringen og de omkostninger, der følger med. Når du køber en ejerbolig kan du som regel finansiere en stor del af købet med realkreditlån, mens finansieringen af en andelsbolig følger andre regler.
Sommerhus og forældrekøb har også særlige krav og muligheder, som det er vigtigt at kende på forhånd.
Derfor er det en god idé at afklare, hvilken boligtype, der passer bedst til din økonomi, inden boligjagten for alvor går i gang. Vi hjælper dig med at skabe overblik over dine muligheder.
Din rådgiver er på din side
Når du køber bolig, har de forskellige parter forskellige roller. Ejendomsmægleren hjælper sælger med boligsalget. Som bank hjælper vi dig med at træffe de økonomiske beslutninger.
Vi ser ikke kun på, om du kan købe boligen, men også om købet passer til din økonomi og dine planer, og sammen gennemgår vi dine muligheder og drømme.
Der er især tre ting, du bør have fokus på:
Få først et overblik over dit økonomiske råderum, så du ved, hvad du kan købe for. Få dernæst en byggesagkyndig til at gennemgå boligen, før du giver et bud eller skriver under. Endelig bør du sørge for, at købsaftalen indeholder et bank- og advokatforbehold, så du kan komme ud af aftalen, hvis finansieringen eller juridiske forhold giver anledning til det.
I Fynske Bank samarbejder vi med Totalkredit om realkreditfinansiering.
Derigennem har du adgang til attraktive realkreditlån på konkurrencedygtige vilkår, samtidig med at du gennem Fynske Bank får personlig og kompetent rådgivning.
Book et møde med en af vores rådgivere. Så gennemgår vi dine muligheder og finder den løsning, der passer til din økonomi og dine boligdrømme.