Odenses boligmarked buldrer frem: Fagfolk ser byen vokse mod syd

Høj aktivitet, realistiske førstegangskøbere og nye vækstområder. Vi ser nærmere på de aktuelle tendenserne, der præger boligmarkedet i Odense.

Drømmen om den perfekte bolig handler om langt mere end budgetter, boliglån og badeværelser.

Den begynder ofte et sted dybt i maven og kredser om følelsen af at høre til og være tryg, uanset om det er lyden af bølger mod kysten, børnenes leg på villavejen eller byens summende puls lige uden for vinduerne, der får dig til at føle dig hjemme.

Én faktor er dog helt afgørende, hvad enten du kigger efter en klassisk murermestervilla, et stilrent rækkehus eller en lejlighed med altan: Beliggenheden.

For det er ikke kun en bolig, du køber. Det er en hverdag, og der er mange ting at tage højde for, før man sætter sin underskrift på en købsaftale.

Det gælder ikke mindst som førstegangskøber, og derfor havde Fynske Bank og EDC i Langeskov forleden inviteret førstegangskøbere indenfor til et arrangement med fokus på at komme godt fra start, for der er mange ting at tænke på.

Kan man cykle til arbejde, er der skole rundt om hjørnet, indkøbsmuligheder tæt på og grønne områder, der lokker med en gåtur efter aftensmaden?

Og hvad med prisen? Den er naturligvis afhængig af beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. 

Kvadratmeterne har en værdi i sig selv, men det er omgivelserne, infrastrukturen og efterspørgslen, der for alvor afgør, hvad et hjem kan koste.

Men hvordan sætter man pris på en drøm? Hvad søger boligkøberne i 2025? Og betyder den internationale uro på den politiske scene noget, når du kigger på plantegninger i en by som Odense?

Høj aktivitet i Odense

For at svare på det sidste først, så er svaret umiddelbart nej.

I Odense er 2025 startet med stor efterspørgsel og høj aktivitet. Det fortæller boligansvarlig Heidi Nordquist og kunderådgiver Anja Kristiansen fra Fynske Bank. Samme tendens oplever Kåre Nyegaard, ejendomsmægler, indehaver af EDC Åløkken og medejer af syv EDC-butikker på Fyn.

- Vi oplever større efterspørgsel og hurtigere omsætning. Det skyldes i høj grad, at der er kommet hul på salget af ejerlejligheder. Det gælder langt fra kun nybyggeriet, men i høj grad også de gamle lejligheder, hvor sælgerne så kan rykke videre til noget andet og på den måde holde gang i markedet, siger han.

Boligpriserne i Odense Kommune er steget betydeligt i de seneste år. Fra september 2019 til september 2024 er priserne steget med 15 procent, trods en periode med stigende renter, inflation og meget høje energipriser.

Det er dog sjældent udsigten til en hurtig gevinst, der får folk til at sætte deres underskrift på en købsaftale, forklarer kunderådgiver Anja Kristiansen.

- For mange er det at købe en bolig det samme som at tage næste step i livet og opfylde en form for drøm. Mange kigger efter et område med en god skole og familie i nærheden. De senere år er mange blevet mindre afhængige af at bo tæt på deres arbejdsplads, fordi det er blevet nemmere at arbejde hjemme nogle dage om ugen, og så er det pludselig andre ting, der tæller, oplever hun.

Førstegangskøbere bedre forberedt

Alligevel er det interessant at kigge på prisudviklingen i de forskellige områder af Odense. Især hvis man som førstegangskøber vil ind på markedet og ud over en attraktiv beliggenhed også går efter en bolig, hvor man får kvadratmeter i en rimelig stand for pengene.

Det er førstegangskøberne godt klar over, og Anja Kristiansen oplever, at de nu er mere realistiske og bedre forberedte, når de går i banken, end de fleste var i årene omkring finanskrisen, hvor et boligkøb nærmest pr. automatik var lig med en økonomisk gevinst – i hvert fald i de større byer.

- Dengang havde de fleste førstegangskøbere ikke sparet fem procent af købesummen op til udbetaling, for det var der ikke nogen klare regler om, at man skulle. I dag er der mange, som kommer med en udbetaling, der er et godt stykke over fem procent. De unge er bedre forberedt på at købe deres første ejerbolig, end de var for 15 år siden, siger Anja Kristiansen.

Hun oplever også, at færre kommer med store SU-lån, der skal betales tilbage, og generelt oplever Anja Kristiansen, at førstegangskøberne er gode til at sætte sig ind i og forstå deres økonomi.

Det betyder også, at de fleste kommer med en vis realisme, når de skal investere i deres første bolig, velvidende at de kan være nødt til at indgå nogle kompromiser for at komme ind på boligmarkedet og få del i prisstigningerne for så senere at kunne rykke videre til noget, der i højere grad matcher drømmeboligen.

Det sydlige Odense vokser

Men hvor er det, at man forsat får meget bolig for pengene i en by som Odense, og måske kan være heldig at få del i prisstigningerne?

De tre fagfolk tror især på områderne i den sydlige del af Odense. Det gælder for eksempel Odense SØ, hvor både supersygehuset og Novo Nordisk er på vej og områder som Skt. Klemens, Højby og Hjallese.

- Det er stadig svært at sælge huse, der ligger tæt på motorvejen, men byen bliver bygget tættere sammen, og ”hullerne” ud til forstæderne forsvinder, påpeger Kåre Nyegaard.

I Fynske Bank er Heidi Nordquist og Anja Kristiansen positivt overraskede over aktiviteten på boligmarkedet i årets første kvartal.

- Vi mærker ikke nogen afmatning på boligmarkedet på grund af Trump og den internationale uro. Tværtimod har vi haft flere handler end forventet, men det vil betyde noget, hvis energipriserne eller inflationen begynder at stige, siger Anja Kristiansen.

Nationalbanken har tidligere meldt ud, at man forventer årlige prisstigninger på gennemsnitligt tre procent på boligmarkedet frem mod 2026.